历时两年的广渠门36号地于11月22日正式开盘销售，两天热销200多套，A1号楼整栋售罄，新盘命名为首城国际中心，位于朝阳区广渠路，原北京吉普汽车厂厂址，东三环双井桥向东约600米，北临广渠路，与家乐福、百安居隔路相望。

　　位置：首城国际中心位于朝阳区广渠路36号

　　价格：13000元/平米

　　物业费：2.83元/平方米·月

　　入住时间：2010年5月

　　看盘人：王女士夫妇

　　看盘动机：历时两年的广渠门36号地于11月22日正式开盘销售，价格虽然没有最早意向销售9500元/平米这样低，但也创下了CBD核心区域的最新低价———13000元/平米的均价，纯正的普通住宅，最后的大型居住用地，这些概念让最近已经前往多个售楼处“观望”的王女士夫妇觉得必须去看看。

　　在售的全部是零居

　　王女士夫妇突然从网上看到东三环冒出一个起价只有10800，均价13000元/平米的新房子，等到他们赶到现场时，最先推出的A1号楼已经整栋售罄，销售员说有部分被团购出去了。22号开盘，当天就基本卖完了，据说前一天晚上就有人前来排号，虽然没有赶上买房的机会，但是证实了市场上确实出现了更大的降幅。

　　目前该项目在售的房源全部为零居，A2号楼最早于本月底开盘。尽管没有在售的房源，但是目前已有相当多的人前来咨询。据了解，由于该楼盘属于政策规定中小户型为主的社区，在设计中，A区的三栋楼中只有一栋已售完的为中大户型的，剩下的全是零居，皆为45-70平米的中小户型，总价款在100万元以内。

　　外围环境相当成熟

　　据销售人员介绍，目前A区和D区尽管没有同步开售，却是同步开工，将于2010年5月同步交房，A区目前工程快出地面，D区略慢一点。

　　项目现场都在施工，售楼处也是临时状态，但是外围环境却相当成熟，离这个楼盘最近的是九龙花园和百环家园，附近有家乐福超市、百安居商场、富力城购物中心、10号线双井站及乐成国际写字楼。从项目步行去双井地铁站耗时5-10分钟，前往家乐福也在5-10分钟。

　　广渠路南侧的一些旧建筑仍在改造之中，洗车店、小餐馆等给人的印象是还有进一步改善的空间。

　　园林可能是未来亮点

　　从现场的沙盘效果来看，社区的户型尽管较小，但是园林的设计却可能是三环沿线楼盘中比较领先的，作为CBD区域内屈指可数的大盘，各个组团都采用了不同风格的园林，组团中间有大片的绿地和小园林的空地，销售人员表示，开发商对北京、广州、深圳、上海等地精品项目进行多次实地考察，从整体规划、户型设计、园林景观、建筑特点等多个方面汲取经验。因此，这里可能是一个带有国企色彩、做工相对精细的大社区。

首城国际中心开盘实景图

　　另外，规划中，社区外有一个数万平米的城市公园。不过从A区的沙盘结构看，王女士觉得北向面对社区景观有点遗憾，其他组团会好一些。

　　观后感：虽然该楼盘在市民的印象中有着明显的政策痕迹，但显然它不会按照政策房来运作，抛开有争议的话题不谈，楼盘本身还是值得关注，三环出现13000元/平米的纯住宅，本身就已“一石激起千层浪”。可能还是有相当一部分人买不起、或者买不到合适的户型，但它让购房者看到了更大的希望。

　　拷问

　　低价会影响后期销售吗？

　　1、此价对周边楼市是否会造成更大的观望，进而对项目自身的后期有影响？

　　首城国际中心销售员：我们考虑了合理的利润，以保证企业的生存和可持续发展。这个价位和部分区域限价房的性价比不相上下了，今后只会上调，很难有下降的空间，不会对自身造成影响。

　　2、第一批房源为何没有对外公开销售？

　　首城国际中心销售员：我们项目自开工起就有客户一直在关注，售楼处还没装修好时每天就有上百组客户来登记，由于房源和售楼处场地有限，我们只好采取按来访的先后顺序通知客户。而首批被通知的客户中有人自发组织了团购，因此我们就接受了他们的团购形式。如果在开盘前一天晚上过来，或者当天过来，就会发现销售是按照正常流程执行的，目前任何买房人都可以登记，按登记顺序选房，但还是不能保证大家都能买上合适的房子。

　　房龙网独家提供的售楼电话：67782828、67707788