金都·心语小户型公寓2008年11月22日开盘，起价8800元/平方米，总价45万起，送全品牌精装、名牌家电。项目位于朝阳区百子湾路石门村路一号，紧临地铁7号线，项目主打低总价精装小户型，户型面积均为60-70平米一居，2009年6月入住。

　　位置：朝阳区百子湾路石门村路一号

　　起价：8800元/平米

　　入住时间:2009年06月 容积率:3.80

　　物业费:3.90元/平方米/月

　　看盘人：刘先生为儿子选婚房

　　看盘动机：确实只能承受这样的房价，确实要买房结婚了。在金都·心语的售楼处，刘先生对互相咨询的人这样说。“东四环首个低于万元的楼盘”是开发商对外宣传最多的话，在刘先生看来，更重要的不是其性价比有多高，而是在不影响儿子和未来儿媳工作的前提下，这里的房价他们能承受，这个区域他们也能接受。

　　低价概念吸引大量关注

　　11月22日，金都·心语开盘。活动于早上9点开始，但刘先生发现9点前售楼处就已经聚集了数百人，除此前已经通过合作单位团购排号的买家外，不少未排号者也前来购买。

　　“来看的人很多，真买的人也不少”，刘先生直观感觉这个楼盘的价格噱头起到了很大的宣传作用，其地段的便捷性明显。该项目所处的东四环可看作CBD核心居住区，周边一公里的生活圈内，拥有百盛、乐购、肯德基、便宜坊、大成国际商业中心，新光天地等商业配套，还有中央电视台、北京电视台等文化机构。项目周边交通便捷，有多条公交线路，地铁一号线以及规划的七号线在此设站。

　　起价8800元确实会让人初一看，便产生时下流行的“抄底”想法。

　　低价主因或源于使用率

　　金都·心语楼座位于金都杭城社区东侧，主力户型均约为50平米/套，外立面为“铝单板”材质。公共区域设计宽敞舒适，首层豪华大堂的广告在工地围挡上显得非常醒目。参观完样板间后，刘先生似乎发现了该楼盘低价的一个主要原因：样板间建筑面积49.53平米，套内面积仅30.31平米，使用率61%左右。一般来说，住宅使用率为80%左右，换算一下，该项目也相当于1万多元/平米了，这还没考虑50年产权和70年产权的差距。

　　进入样板间的第一感觉，就像是进入酒店的房间，进门左边是小灶台，可做简单的饮食，右边是透明洗手间；中间摆放着小茶几，靠窗为1.5米宽的床，3.6米的层高缓解了空间压力。

　　项目本次推出的小户型公寓全精装，送家电，刘先生表示房子比较适宜年轻人居住，这和现场多数参观者的想法一致。

　　朝向选择需慎重考虑

　　该项目地上一层和二层为餐饮、沿街商业店面、南边塔楼、北边塔楼分设大堂及其管理用房，地下二层、地下三层为汽车库及设备用房等。南塔4梯20户，标准层3-15层，标准层层高3.6米；北塔6梯24户标准层3-21层，标准层层高3.6米，户型面宽4米。

　　刘先生对朝向的选择犯了难。金都·心语位于金都杭城大社区的东侧，紧邻美利山社区，一般来说大家都愿意选择东向，但他担心紧临马路有诸多不便，不仅没有景观，还可能有一些噪音；西向的户型可以看到园林，但是面积较小，整个房子上午就没有阳光，夏天热、冬天冷则是最关键的问题。

金都·心语效果图

　　最终，刘先生和家里人商量后，还是优先考虑东向的高层户型。

　　观后感：由于该楼盘户型较小，主力户型约50平米，使用面积约30余平米，比较适合结婚置业者；另部分客户认为该楼盘价格较低，可投资出租。项目尚有400余套同类户型等待推出，但记者注意到，在首批房源售罄的同时，下一批房源并未确定推出时间，这显示开发商也在观望。

　　拷问

　　百子湾居住环境会改观吗？

　　1、金都·心语的售价是否真有优势？

　　金都杭城销售经理：周边楼盘价格普遍在13000元/平米以上；而我们起价不到9000元/平米，与同类型产权的楼盘相比，使用率差距远没有价格差距大，因此我们还是占有优势的。

　　2、百子湾区域的居住环境是否会有明显的改观？

　　金都杭城销售经理：项目所在的方位是三个大社区的夹角位置，尽管目前尚未有明显改变，但是在入住前后，这里会有完善道路状况和配套环境计划，附近的主干道广渠路延长线也已经修好。

　　房龙网独家提供的售楼电话：67738888