看房人：吴女士

　　看盘动机：进入9月份以来，远洋玉泉路项目就备受市场瞩目，11月15日，最终定名为远洋·沁山水的项目正式开盘，均价11000元/平米，低于周边在售项目约2000元，吸引了上千人前往排队购房。吴女士一直希望在西四环买房，此次虽然没有排上号，但也决定去看看。

　　楼盘预看：位于玉泉路西侧，总占地面积约11万平米，建筑面积约32万平米，以二居为主。

　　交通：紧邻地铁一号线

　　该项目距长安街玉泉路地铁站400米，玉泉路、莲石路、京石高速、地铁一号线等在此交会。

　　11月15日上午，记者从5号线东单站换乘1号线抵达玉泉路站，用时约35分钟。一出站，就是玉泉路和复兴路（长安街延长线）的交会口。顺着玉泉路往南走，不多久就看到了项目的围挡，这一段距离步行约15分钟。而吴女士夫妇从西单附近开车到售楼处，费时约40分钟。

　　从地理位置上看，远洋·沁山水紧邻远洋山水，前者比后者更靠近地铁站。项目附近还有玉泉路口西、玉泉路、鲁谷东口等好几个公交车站，大致统计了一下，有337、389、728等20多条公交线路围绕在项目周边。由于附近有道路施工，整体环境显得有些拥挤、杂乱。

　　配套：档次和规模待升级

　　玉泉路一带车辆相对稀少，记者一行绕着这个十字路口转了一圈，考察了下周边的配套情况。发现附近有超市发超市、麦当劳、全聚德餐馆以及小巷子里的很多商铺。

　　这些配套虽说不是很高档，但满足生活必需没有什么问题。而且，项目还能共享已经成熟的大型社区远洋山水的商业，远洋山水的底商很多已经入驻，业态较为丰富。至于更上档次和规模的商业配套，则需要依靠西面的石景山万达广场及东面的公主坟商圈，万达广场的开业时间和远洋沁山水1期入住时间差不多，都是2009年年底。

　　另据销售人员介绍，项目自身还有2万平米商业，将打造五星级酒店、区域商业中心及双语幼儿园等，2010年将建成。

　　此外，项目北侧是总占地达162万平米、长安街最大的市政公园———北京国际雕塑公园，项目西侧是占地14公顷的城市绿化带，生态景观资源丰富。

　　产品：90/70项目以二居为主

　　远洋沁山水本次开盘1-5号楼，主要户型有面积89平米的两居、140平米和160平米的三居，均价11000元/平方米，2009年年底入住。

　　从沙盘上看，1-5号楼位于小区北侧，位置在整个项目中算不错的，离1号线地铁近，但又不是紧挨着喧闹的长安街，中间的雕塑公园能有效地缓冲噪音，而且北侧的景观非常好。

　　从户型上看，两居户型基本就是3种，一种是全朝南的，一种是L型南北通透的，还有一种是朝西的，面积都是88平米。吴女士对三居户型更情有独钟，但140和160平米的面积对她来说，经济上有点承受不了。

　　据介绍，远洋地产近年来在园林景观上用工颇多，此次远洋沁山水将完成体验式园林的修建，在整个项目中更多地运用科技、生态、环保技术。

远洋沁山水B1客厅样板间

　　观后感：远洋·沁山水最大的优势莫过于两点，一是紧邻长安街和地铁1号线；二是周边的绿地面积相当大。属于城市中比较成熟的片区了，但是户型和面积不是特别适合自己。

　　项目使用率低？

　　记者：有购房人反映项目的得房率（即使用率）比较低？

　　远洋地产有关负责人：由于是90/70项目，这个楼盘的使用率约为80%，有的房型比这个低一点，有的高一点，整体上讲属于正常的。

　　记者：购房人表示虽然号称11000元/平米的价格，但实际上大部分高于这个价格，达到了12000、13000元？

　　远洋地产有关负责人：11000元只是均价，实际上有户型还低于这个价格，甚至还有9000多元的，但对于楼层和户型较好的产品，会高于11000元/平米成交。