21日去乌鲁木齐出差，因为工作原因，23日凌晨2点才从网上看到财政部的楼市新政。看到新政内容，我想政府也充分认同“在金融危机、经济危机当前的市场环境下，中国房地产市场理所应当承担稳定经济乃至推升经济回升的角色！”的观点。如果想实现上述目标，首先需要重塑市场信心，提振房产交易量。当然，在强大的下跌动能推动下，阶段性看，继续下跌成为必然，但是伴随市场信心的逐步恢复，交易一旦开始活跃并得以延续，那么房地产市场见底就不远。

　　根据财政部22日发布的消息，从 2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。同时，金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为 20%。还有，个人住房公积金贷款利率下调，对汶川地震灾区居民灾后购置自住房优惠不变。

　　对于新政，我想首先表明了政府房地产市场调控政策风向的彻底改变，但仔细研究政策，又能够从政策中看出新政松紧有别，谨慎救市的心态，政府不是要动所有的房市奶酪！

　　1、 对个人首次购买90平方米及以下普通住房的民生居住需求坚决松绑

　　新政对于90平方米及以下普通住房的民生居住需求坚决松绑，是此次新政最核心的部分。从去年开始，政府深刻认识居住权作为民生权利基本内容对于中国社会发展的重要意义，所以对于普通老百姓首次购买90平方米及以下普通住房的支持是长期都要坚持的政策方向。这样松绑的政策说明政府对于当前房地产市场价格体系的基本认同，显然有利于建立普通老百姓民生居住需求释放的信心。

　　2、 对改善型普通自住房的居住需求积极支持

　　在此次新政发布前，市场普遍关注第二套房房贷首付政策的松绑问题，市场猜测会从第二套房首付4成，降低为2成，但新政中并没有这样的举措。但政府也提出对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为 20%。这样的政策表明了政府对于改善型普通自住房市场从未有过的特别支持态度：既然是改善型普通自住房，那么就一定是第二套，换言之，银行机构在实施中可以甄别判断看第二套房是否可以松绑。

　　3、 对于投资性、投机性需求依然抑制

　　新政中，关注的焦点是民生居住需求和改善型普通自住房的居住需求，对于投资性乃至投机性需求依然采取抑制的策略，没有任何支持的迹象，这说明新政很谨慎的救市心态。

　　的确，在当前国际市场环境极为恶劣的情况下，中国政府面临诸多决策压力，一方面，希望政策有序调整，扩大内需，提振中国经济；另一方面，又要防止政策把控不当，带来新的问题，美国房地产市场泡沫破灭是此次美国金融危机的源头，所以当前中国政府房地产救市策略谨慎，并不是要动所有的房地产市场的奶酪，完全可以理解。