“为了与市场的节奏相吻合,公司已推迟5个项目的开工,原打算今年年底开工,现都推到了明年。”12月1日,金科集团副总裁李战洪对观点地产网说。

　　市场 悲观预期

　　“2009年,房地产行业调整进入第二年,到时20%-30%的开发商将面临生存问题,不排除大的开发商。”12月1日下午,李战洪在接受观点地产网采访时说。对于明年的房地产市场,李战洪表现得相对悲观。

　　11月初,在观点地产网对金科集团董事长黄红云的专访中,他认为,在地方政府与中央政府的政策拉动之下,房地产的春天就在明年春节过后,即便是最为悲观的估计应在明年的5-6月。在他看来,美国的金融风暴对当前中国经济的影响并非像想象当中的那样大;另一方面则是因为刚性需求支撑了整个房地产市场。

　　而李战洪则认为,虽然地方政府和中央政府的救市政策对市场起到了一定的提振作用,但不足以挽救那些开发商。“明年主要靠企业能力制胜,市场和政策已经无法左右大势了。”李战洪对观点地产网说。

　　其认为,最近一两年,一些企业为了融资和上市,完全按照基金、投资商的要求,做出的决策行为不理性,这些企业明年将面临生存危机。但对于理性发展的企业来说,去年没有疯狂地跟风拿地,明年对它们来说就是一个很好的机会。

　　“目前是政策和购房者在进行博弈,一边希望政策出来刺激成交量上升,一边则在观望,希望有新的救市政策出台。”李战洪说:“一般的周期性调整都要好几年,但目前差不多处于调整的底部,下降的空间不大,再下降的话将会带来金融危机问题。”

　　战略调整

　　据此,金科对明年的战略做出了调整,即金科将调整开发节奏,明年采取稳健、审慎的态度。

　　据李战洪介绍,金科推迟了5个项目的开发,包括有北京、成都、江阴和两个重庆的项目。黄红云此前在专访时也说过,除了将5个项目推迟到明年动工外,还对产品进行了调整,主要针对刚性需求进行了产品调整;另外对拿土地、拿新的项目也进行了调整。“今年春节过后,我们新的项目都拿得很少了。”第四是对部分项目的价格上也进行了调整。

　　“调整之后,我们感觉效果比较明显。明年,我们的想法还是采取稳健、审慎的态度来对待。对新项目肯定要看形势,形势好一点我们就买多一点地,形势差一点,我们就买少一点。”黄红云在上述提到的专访中曾说道。

　　李战洪则明确表示,开发商应该跟着市场走,开发节奏和规模都要与市场相吻合。“因为市场会对开发商说,'顺我者昌,逆我者亡’。”因此,目前对开发商来说,首先要加强营销,保证现金流;其次控制开发节奏和开工规模,要与市场的节奏相吻合;第三是控制成本,主要是管理成本。