沈阳72家房企的前途是“康庄大路”还是“自寻死路”？

　　本期大策划针对日前闹得沸沸扬扬的沈阳“不降价联盟”,这其中不乏碧桂园、保利、万达这样的大牌开发商。《地产SHOW》为“不降价联盟”以及个别开发商量身定做公开信,拟好信件纲要,方便他们在面对接下来可能发生的问题时能够及时应对。

　　【背景】

　　日前,沈阳市72家房地产公司联合作出承诺:房子不降价,降价我们补。也就是说从现在起1年之内,消费者购买的商品房一旦出现房价下跌,公司都将给业主补偿差价。这些开发商在卖房时必须与购房者签订协议,并把上述承诺写进协议。此协议一出,被坊间普遍解读为“不降价联盟”。也有业内专家及法律界人士质疑,此举有联合操纵市场价格之嫌,“寿命不会太长”。

　　【前景一】

　　“不降价联盟”与购房人对峙一段时间后,购房人终于屈服,沈阳楼市成交量大幅上涨,盟友们纷纷表示今年的全年销售计划将因为最后一个月的疯狂而顺利完成。

　　【对策一】

　　1、“不降价联盟”向全国开发商发出倡议书,提倡各地组织起自己的“不降价联盟”,以下是倡议书内容节选:

　　事实胜于雄辩,沈阳楼市春天的提前到来正是由于强大的“不降价联盟”的不屈不挠,勇往直前。在与购房人的对峙中,我们取得了完胜,彻底击溃了他们的心理防线。沈阳KFS的一小步,将是中国KFS的一大步,我们要告诉购房人,沈阳KFS不是一个人在战斗,我们提议各地开发商同行都成立起你们的“不降价联盟”吧。在此特别提议,浙江绿城的宋卫平先生可带头组织起浙江的“不降价联盟”,因为宋兄11月份的“绿城绝不降价”喊得太响亮了。

　　中国开发商到了最危险的时刻,每个开发商被迫发出最后的吼声,起来,不愿做烂尾的楼盘们,全国各地的开发商兄弟们,让我们手牵手,抱团取暖,共创美好2009。正如海口市友谊商业广场的广告宣传词所说,“钱进,钱进,钱进进!”

　　2、“不降价联盟”旗开得胜后,应该乘胜追击,反攻楼市,重新成为楼市的“大爷”,霸王条款重出江湖,以下是万达集团与业主签订的“平等条约”节选:

　　为了确保甲方（万达地产开发公司）、乙方（万达业主）的合法权益,现就交房、验房等相关事项签订协议如下:

　　（1）不得擅自上京告状,不经允许不得向各大媒体揭露万达是非（详细案例参见2004年长春万达业主大规模投诉事件）;

　　（2）依法维权,重视效率,维权时间不得超过一天（详细案例参见持续数年的“南昌万达事件”）;

　　（3）为回馈业主,收房时签订“不追究延迟交房违约责任”协议（详细案例参见2008年11月广西楼盘新天地商贸广场的“领钥匙先签不平等条约”新闻）;

　　（4）本协议一式一份,由甲方保管。

　　【前景二】

　　“不降价联盟”被购房人彻底击垮,成立半年来持续零销售记录。成立后不久即遭到相关房地产部门、购房人、媒体、同行的指责,成为楼市罪人。

　　【对策二】

　　“大地主”碧桂园可不能因为沈阳一个地方栽跟头而影响到碧桂园总部的声誉,于是发出一份掺杂了道歉信、检讨书、感谢信和澄清信为一体的公开信,内容节选如下:

　　“不降价联盟”面市不久,网络上就出现了两篇有关碧桂园的报道,其中一篇报道说“碧桂园总部相关负责人第一时间强调,碧桂园的这种保价措施目前只限于沈阳区域”;另一篇则说“碧桂园予以澄清,称'并无此意向,也没有签署任何协议’”。后者才是真新闻啊,碧桂园从没加入过什么天杀的“不降价联盟”,碧桂园素来支持“大家降才是真的降”。记得2008年11月份,北京远洋沁山水一期开盘当天即告售罄,没过几天,业内就传出远洋地产市场总监肖劲表示二期将涨价的消息。碧桂园对这样的举动嗤之以鼻,哪能得了便宜就涨价？

　　感谢广大媒体和购房者对碧桂园的关注,同时对为碧桂园操心的广大支持者表示歉意,碧桂园会努力完善自我,力争将“给你一个五星级的家”成为现实。