2008年6月27-29日，21世纪房地产论坛在海南三亚召开，中国指数研究院常务副院长、中国房地产TOP10研究组办公室主任黄瑜发表主题演讲时表示，2007年沪深两市的资产负债率大幅度提升达到了76%，香港上市公司情况好一点，大概56%，沪深96家企业低于70%的有26家，香港上市公司中负债低于50%的有10家，高于70%的有4家，可以得出资产负债率的情况。

　　黄瑜表示，在过去的一年中，2007年行业的盈利得到了全面的提升，可以从总资产的收益率和净资产的收益率和长期资本的收益率得出，在过去的一年中有了比较好的表现，在成本利润率中，百强企业的成本利润率的平均水平大概是36.62%，相对于2006年增长了6.5%，从这些具体数字来看，不仅是百强企业，其他的企业在投资和盈利进行对比。

　　这些企业获得比较好的影立得时候，也获得了市场的资源，土地资源方面，整个的百强企业土地储备不按面积来看，同比增长了39%或者是40%，均值达到了625万平方米，同时我们对前十位的企业进行了统计，前十位的企业土地储备建筑面积超过2000万的有五家企业，总额大概在19000亿元的土地储备量，做土地储备的同时，这些企业在储备资源，同时也可以看得到，在2006、2007年市场好的同时，大家都是卖房屋卖的慢一点，因此销售额有所下降，从总资产的周转率在这几年的数字中可以得出是小幅度下降的，整体行业和先进都是比较慢的。

　　我们选择了上市公司进行研究，上市公司的整体资金的状况，资产的负债情况，2007年沪深两市的资产负债率大幅度提升达到了76%，香港上市公司情况好一点，大概56%，沪深96家企业低于70%的有26家，香港上市公司中负债低于50%的有10家，高于70%的有4家，可以得出资产负债率的情况。

　　我们看一下现金的情况，在2007年整个沪深企业的负债率均值大概4.74%，香港上市公司好一点大概2.17%，经负债率小于1%的企业有33家，经负债率在0—40%之间大概有41家，40%—80%有29家，经负债率高于80%的有27家，这是资金确实困难的企业。

　　香港上市公司是好一点，整个的状况比沪深好一点，现金和现金等价物以及档期的负债进行对比分析，小于1的有70家，现金到债的大于1的有60家。

　　中海、SOHO、远洋、碧桂园的现金状况比较好，小于40%。也有一些企业现金和到期债务是1：2，这些企业的现金流的进出状况和偿债浮现的发生。富力的资金状况目前还是存在比较大的压力，过去的一年中，投资和融资做得比较好的企业，近期现金流是很好的，大概达到了比较好的状态和比例。

　　收入总状况，为什么说现在大家觉得房地产企业是有问题的，特别是企业有资金的问题，对于大的企业来说，资金还是比较好的，我们将2006、2007年的预收帐进行对比，过去的一年前五位的收入大概可以占到全年的30%的水平，按照现在的情况预测，2006、2007年是飞速发展的，应该说整个的行业是很好的，特别是大的企业，可以适应决策，2007年收入的状况是很好的，当然无法达到2007年的增长水平，因为很多的企业在2007年达到了100%的增长，2008年对大的企业应收款和存货进行对比分析，很多的企业如果可以达到20%—30%的销售和业务增长已经是非常不错的。