（房龙网特稿）

    ——访中铁置业集团有限公司总经理王子光

　　11月30日，第十届中国住交会如期开幕。颇为引人注目的是，正值中国地产业的“严冬之季”，中国中铁房地产旗舰企业---中铁置业却隆重登场，高调亮相。在本届住交会上，成立不到两年的中铁置业，打出了“中央企业、责任地产，整合资源、快速发展”的参展主题。作为大型央企地产集团，中铁置业对中国房地产市场走势的研判，中铁置业的战略发展思路等等，成为业界关注的焦点之一。日前，房龙网记者专访了中铁置业集团有限公司总经理王子光。

　　房龙网：中国中铁着眼做强做大房地产业务，成立了中铁置业集团有限公司，请介绍一下公司的基本情况。

　　王子光：中铁置业集团有限公司是中国中铁的全资子公司，注册资本金21亿元人民币，具有房地产开发一级资质。公司营业范围包括：房地产开发与经营、策划、咨询，建筑工程施工，装饰装修，建筑材料销售，机械设备租赁，投资管理，物业管理及相关服务。中铁置业先后成立了物资公司、工程公司、物业公司、项目管理公司、投资顾问公司，业务链条完整，业务范围宽泛，赢利能力较强，成长空间巨大。

　　同时，中铁置业还以集团有限公司为核心企业，组建了由53家成员企业组成的中铁置业集团。作为中铁置业集团的成员企业，众多的房地产公司早在上世纪90年代就已经开始起步，先后成功运作了一大批各种类型的开发项目，形成了一些有较大影响力的区域性品牌。应该说，中铁置业在房地产市场是“新兵”，但“中铁置业集团”却是中国房地产市场的“老将”。

　　在中铁置业集团内部，中铁置业负责对中国中铁房地产业务进行统一的管理、指导和协调，统一战略规划，统一发展思路，统一市场布局，共同打造中铁置业品牌；同时，中铁置业注重加强与各房地产行业各专业机构的联系与合作，聚集优质资源，提升核心能力，全面进军国内外房地产市场。

　　房龙网：无论是作为“新兵”还是“老将”，中铁置业在参与房地产市场竞争中具有哪些方面的优势。

　　王子光：中铁置业参与中国房地产市场竞争不仅具有优势，而且优势很明显。大家都知道，中国中铁是国资委批准的以房地产为主营业务之一的世界“双500强”企业，多年雄踞中国建筑业龙头地位。中铁置业依托这样的“重量级”企业，无论是在资金实力、战略布局，还是在品牌文化、社会资源等等各个方面，都具有得天独厚的优势：

　　中国中铁上市后所募集资金的一个重要投入方向就是房地产业务，同时，中国中铁系统内的衡平信托也为房地产开发融资提供了一个便捷渠道；

　　中国中铁房地产板块遍布全国主要城市，有很好的全国性布局和丰富的业务积累，为房地产业的纵深化发展奠定了基础；

　　中国中铁把房地产作为主营业务，可以有效发挥系统内房地产开发和建筑施工两大板块共同发展的产业链协调优势，提高产品开发品质，降低产品开发成本；

　　中国中铁的品牌优势将提升房地产业务的发展速度，借助多年来在政府、经济界及社会上树立的优秀品牌形象，中国中铁房地产板块的统一品牌“中铁置业”将会迅速赢得市场认可，能更有效地调动社会资源为房地产业的发展服务。

　　房龙网：中铁置业集团公司成立不久就遭遇了房地产市场的低迷状况，请问贵公司如何看待这种形势，有什么对策。

　　王子光：这次房地产市场的“寒冬”给中国的房地产业提了个醒，可能从政府到开发商，从银行金融机构，到广大的消费者都会有一个理性回归。这次房地产行业的深度调整，将会促进中国房地产业重塑市场规则的进程，成为中国房地产行业走向良性发展的契机。

　　至于政府刚刚出台的“房地产新政”，具体影响还要看进一步的实施细则。不过，我不认为一个“政府新政”就能解决中国房地产十年发展形成的痼疾。中国房地产行业要真正实现健康发展，关键还在于重塑房地产市场规则。而规则的重塑绝不是政府一方就能做到的，需要政府、开发商、银行金融机构、广大消费者，包括媒体舆论共同努力。

　　房地产市场的低迷，其实对于我们这样大型地产企业而言，带来更多的是机遇。我们可以利用目前行业的不景气和理性回归，充分发挥自身的资金优势和品牌优势，加快整合社会资源，实现企业快速发展。当然，鉴于这种低迷的态势可能还要持续一段时间，我们在确定开发项目的时候会更加谨慎，会把眼光放的更长远，更注意项目本身的品质和价值。

　　房龙网：请介绍一下中铁置业集团目前的项目开发情况。

　　王子光：十年间，中铁置业集团先后涉足23个城市，开发面积超过2000万平方米。目前集团共有在开发项目43个，遍布北京、上海、天津、重庆以及广东、四川、贵州、湖南、湖北、安徽、陕西、山东等全国十几个省市。其中，由中铁置业集团有限公司开发的项目，包括北京万博汇、翰庭，深圳诺德假日花园、青岛国际贸易中心、西安高新区项目、石家庄中铁广场、长沙水映加州、贵阳金阳新区等，同步开发面积达到400万平方米，其中不乏一些颇具影响的大项目。

　　大家可能也注意到，由中铁置业投资开发的青岛国贸中心前不久正式奠基。青岛国贸中心位于青岛市中央商务区的核心，是目前青岛市CBD区域的钻石级地块，地理位置十分优越。项目总建筑面积32万多平方米，计划总投资40亿元，由三栋超高层建筑组成，规划为城市综合体，业态包括商业、五星级酒店、甲级写字楼、高级酒店公寓、高级住宅及商业会议中心，地下预留两处地铁换乘站，为目前山东省内体量最大的单体综合建筑。项目建成后，中铁置业作为投资商将持有高端物业，吸引更多的顶级企业和机构入驻，发挥“总部基地”效应，助推青岛经济发展。

　　房龙网：请问王总对于中国房地产行业的未来有什么样的看法，能否谈谈中铁置业未来的战略发展思路。

　　王子光：近年来，国内房地产业的非理性，导致了房价的不断攀升，严重影响了社会的稳定与和谐。我认为中国的房地产业，应该好好思索一下科学发展问题。我相信本轮市场低迷将会成为房地产行业发展的转折点。行业调整将会加剧，房地产的市场规则也必然走向重塑。从长远来看，房地产业还是一个很有发展前途的行业，我对中国房地产成为阳光产业抱有信心，也会为之不懈努力。

　　中铁置业坚持“信任源自责任”理念，整合资源，快速发展，力争用5年左右时间，进入中国房地产行业前10名，将中铁置业打造成为国内一流的房地产综合运营商。