搜房网：电影投资非常大，如何平衡电影、地产之间的关系？今典集团转型度假地产，是不得已而为之吗？

　　张总：房子设计、推出一年多，我们项目去年底推出，这个项目的考虑是一年半之前，并不是金融危机，传统房地产不好另外找出路，今典集团从亚龙湾布局，拿地，全是这种类型的，青岛是460亩地在海边一线。我们开发建设过程中，已经对中国地产有了认识，我个人认为房地产不是民用化的产品，一个人把企业做大如果不是标准化风险很大，所以我以前步子不敢迈得太大，在杭州政府带我看地，地价，我看了之后觉得不行，不拿地一亩地800万拍出去，千万不要后悔，尽管400万一亩我没有拿，800万拍出去，我们不是上市公司，一个经营型公司做市场测算行还是不行。透露秘密很简单，所有的地王都是住宅，旅游产品不是最高价，对地方财税，地方发展，对城市地区功能改变很重要，地方政府非常支持、非常重视。今典集团在拿地上比以前快，资金比以前少，产品在转型，这样的转型带来这样的价值结果。但是对别的企业，没有这样的能力、资源拿这样的土地没法儿做，这是给今典集团找出适合自己的选择。尽管我们在全国建红树林酒店，外表不一样，但是感觉是一样的，是标准化的产品。因为做我们酒店的人群、消费者是一样的，就是星级度假酒店的度假人，标准一样做。建筑的形态、服务内容的倾向性、地域不同，这不是产品定位，户型大小，没有这样的变化，标准化产品才能做大。把三亚湾红树林度假酒店推出来，下面很顺利，我的经历可以往上放了，标准化的产品，团队很重要，不同的产品张宝全很重要，因为判断很重要。我的精力更多拿出来。

　　第二，凡是旅游度假地方都是今典集团要去的地方，像这样的扩张是安全的，就是因为在一个团队下面所有做的事情几乎是一模一样。

　　地产中国网：提到把这个产品形容为金融产品，投资者非常关注投资收益，计算投资回报率？

　　第二问题，产权式的项目有非常大的收益，投资有投资回报率承诺，你对这个有承诺吗？

　　张宝全：这个问题我们营销提过很多次，承诺投资回报率是违法的，以前推的类似产品，产权酒店，所有官司就是这句话，就是政府为什么严令禁止。为什么把经营模式全部公开，在网上把亚龙湾经营情况公开，整个三亚网络的入住率全有，刚才介绍亚龙湾红树林毛利率64.9%，去年62.7%，究竟挣多少钱要计算，我们项目开发者，运营者为投资者考虑好，结果应当能算出来，亚龙湾收一块钱毛利率是0.649，这个只会比它高，5000间客房相当于10个五星级酒店，但是管理班子只需要5套，为什么小业主订的房给5%佣金，所有的业主都是销售员，不需要花一分钱，带来什么结果，希望投资人判断。凡是做这样承诺就是小地产商，都是缺钱。

　　有一条明确国家严令禁止，是违法的，这个酒店的帐可以算出来。

　　第二，会展的前提是什么？很多城市固定盖一个会展中心，不把度假做好，度假目的地做好，会展不会起来。我在澳门威尼斯酒店看到一个大的现象，他的副总裁带我参观他的酒店，3000间客房做15万平米的会展。他分了两半，丈夫开会把老婆、孩子带来，老婆开会把丈夫、孩子带来，这种开会你给一个名额，他要两个、三个名额及别的地方给5个名额去3个名额，威尼斯人做的是度假目的的，拉斯维加斯会展70%，博采是30%，中国把会展挪到澳门，国家没有批准，三亚目前没有会展中心，我们是海南省最大的会展中心，我们有一个厅4000人同时开会，4000人同时宴会，这个度假酒店给我们度假带来改变，也会给我们的会展带来改变。

　　天津记者：很多开发商到天津跑马圈地，天津开发商到海南，报纸上海南度假地产的广告很多，海南省省长是天津上，海南度假地产是否非常热闹，是否战火硝烟。

　　100万降到80万、60万、40万，在蓟县，在北京家属很难办户口，政策互动？

　　张宝全：地产自用、投资，根本的东西一样，资产增值、保值，天津推出政策，买了房子还能迁户口，根本价值对物业、产业的增值和保值，能否有这样的保证，包括什么资源、运营、办法保证，已经有了这样的优势，京津地域优势，这个模式不把模拟变成真是，是不行的及要创新，开发商保证这样的模式。

　　为什么海南热，中国全面从旅游到度假转型，海南是唯一热带气侯，全中国海南是故一五二的，这是中国的地产，不是海南的地产。海南在以后几年在度假有非常飞快的发展，可能超出我的想象，今典集团在三亚做这样的产业，这是一种认识后的选择，度假地产非常重要的地段就是海南，海南里面最核心的就是三亚。我相信三亚一定会被很多人关注，目前在海南主要项目集中在三亚，三亚几个湾，最好酒店之一都是我们，亚龙湾运营3-4年，海棠湾在建设，下一步在清水湾推出更大的酒店，每个湾的酒店不一样，从投资能看出来。

　　主持人：下面进入媒体自由采访时间，如果有任何问题问张总可以自由采访。谢谢大家。