成交上涨基本集中在中上旬，下旬新政出台“滞留”准成交客户

　　其次，成交均价9853元/平米，上涨幅度不足0.5%

　　平均成交面积93平米，整体成交向中高面积档位漂移

　　在传统的楼市“银十”销售旺季，北京的二手房市场并没有出现火爆的局面。据“链家地产”市场研发中心统计数据分析，10月北京整体二手房成交量环比上涨一成左右，其中，中上旬成交相比上月同期上涨17%左右，下旬成交有所放缓，相比上月同期基本持平。10月北京二手房成交均价为9853元/平米，相比上月基本持平，上涨幅度不足0.5%。

　　新政出台“滞留”准成交客户

　　10月下旬二手房成交之所以放缓， 链家地产市场研发中心认为，这主要是由于10月22日财政部下发“新政”，对房产交易环节税费进行减免优惠，很多准成交客户暂缓成交，以保证11月新政正式实行时能从中获益，预计因新政而“滞留”的准成交客户至少占到二手房总体成交的三成左右。

　　链家地产表示，当前市场处于回暖期，买卖双方的心理预期都相对较低，尤其买方的入市心理还比较薄弱，因此总体来看房价基本未见涨势；此外，“新政”对首次购90平米以下房产的税费优惠让很多价格相对较低的房产在本月暂缓成交(10月份12000元/平米以下二手房成交比重环比下降4.18%)，这从一个侧面导致较高单价档位成交比重变大，促成了整体价格的微涨。

　　整体成交向中高面积档位漂移

　　此外，10月北京二手房平均成交面积达93平米，相比9月87平米左右上涨了近7%，这也直接导致平均成交总价达到91.6万左右，环比上涨8%。“链家地产”市场研发中心认为，本月二手房成交向大面积飘移主要是两点原因造成的：首先，“新政”对首次购90平米以下房产的税费优惠让很多小户型房产在本月暂缓成交；其次，降息及利率最低0.7倍优惠，直接提高了购买力，向中大户型进一步转移。　　

　　以上数据由“链家地产”市场研发中心提供

　　专家称，10月份受“新政”影响，滞留了一部分准成交客户，而11月份税费优惠正式实行，本身是一个刺激成交的利好因素，再加上10月份的滞留需求，这些与年底传统成交高峰重叠，三重因素促进年底成交有望冲刺到一个新的高峰。(吕洲科)