提要:“第二届鄂尔多斯—京（津）房地产投资论坛暨房龙网鄂尔多斯VIP展厅盛大开放仪式”于5月16日下午在鄂尔多斯假日酒店举办。会上鄂尔多斯企业家、VIP客户以及北京、天津主力开发商及高端项目代表大家就共同拓展鄂尔多斯市场，观摩、考察、研讨异地营销创新模式进行了热烈的研讨。

                                         会议现场

    主 题：第二届鄂尔多斯—京（津）房地产投资论坛

　　       暨房龙网鄂尔多斯VIP展厅盛大开放仪式

　　时 间：2009年5月16日下午

　　地 点：鄂尔多斯假日酒店

　　主持人：尊敬的各位领导、女士们、先生们大家下午好！第二届鄂尔多斯—京（津）房地产投资论坛暨房龙网鄂尔多斯VIP展厅盛大开放仪式现在开始！

　　首先介绍一下参加本次论坛的主要领导和嘉宾：

　　国家建设部注册研究中心副主任秦虹女士；中国社会科学院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞先生；鄂尔多斯市市委秘书长郑小俊先生；鄂尔多斯市政协副主席王果香女士；政协秘书长韩满贵先生；以及房龙网创始人及CEO肖勇先生；市政府秘书长温耀军先生。

　　本次论坛首先有请鄂尔多斯市政协副主席王果香女士为本次论坛致辞，掌声欢迎王女士！

                                鄂尔多斯市政协副主席 王果香

　　王果香：尊敬的各位领导、各位嘉宾、女士们、先生们下午好！

　　非常荣幸受房龙网的邀请能有这样的机会与诸位商家，尤其是来自北京的朋友们相聚在此，相互交流，共同合作，在此我代表鄂尔多斯市四大班子对大家的到来表示最热烈的欢迎和衷心的感谢！

　　房龙网在美丽富绕的鄂尔多斯举办第二届鄂尔多斯京津房地产投资论坛暨房龙网VIP展厅开放仪式，祝房龙网络在鄂尔多斯越做越好，预祝论坛取得圆满成功！谢谢！

　　主持人：非常感谢王主席致辞！

　　下面有请国家建设部注册研究中心副主任秦虹女士为本论坛致辞！

                        国家建设部注册研究中心副主任 秦虹

　　秦虹：第一次来到鄂尔多斯，应该说非常的高兴和兴奋。因为我们下了飞机，不仅感受到这里清新的空气，宽阔的土地，而且短短几个小时，鄂尔多斯人给我们留下的最深刻的印象，这里不但不差钱，而且这里太有钱了。所以为鄂尔多斯的发展衷心的感到高兴。

　　我和肖勇是很多年的朋友了，他把北京的项目带到鄂尔多斯来，我觉得他抓住了整个房地产发展中的重要的一个规律。什么规律呢？就是在经济出现危机的时候，谁最有能力消费，以及谁最希望消费，这两个问题。其实只要抓住其中的一个问题，在整个经济出现问题的时候，谁最有能力消费？谁最愿意消费？他抓住其中一个，谁最有能力消费。所以他来到富饶的发展增长速度很快的，而且这里面确实太有钱的地方来推广房地产的项目。

　　在经济出现问题的时候，谁最有能力消费，以及谁最愿意消费。解决这两个问题是我们房地产这个行业顺利走出危机的一个非常重要的关键点。

　　大家看到1997、1998年全球亚洲金融危机的时候，房地产行业走出危机最快的是它的高端物业。这次全球的金融危机，美国次贷危机所引发的。英国去年上半年1月份到7月份，我在美国呆了半年，正是美国次贷危机最严重的时候，我也观察了美国整个房地产，我也发现确确实实美国房地产受到了很大的影响。但是受影响最小的是美国纽约、曼哈顿那些地方的高端物业。可能在平时正常发展阶段，不同的消费阶层对房地产有不同的需求。但是在特殊的时期，房地产特殊时期，经济危机出现的时候，在这个特殊时期可能最有能力消费的这部分人，他所需求的相对是高端物业比较稳定。最迫切需要需求的就是我们所说的初次购房的，政府现在需要保障的，这部分人，最基本的生活需求，是他们最想消费的，能力不一定够，但是他最需要。把这两件事情解决好，是房地产在危机中需要做的事情。

　　我简单说一下美国房地产的情况。因为美国这次全球金融危机起源于美国的次贷危机。美国的次贷危机严重到什么程度？以及中国会不会发生那样的次贷危机？中国和美国会有什么不同呢？我给大家一个简单的我的直观感受。