http://www.funlon.com 2008年09月21日18:20 我要评论 房龙网 何明 刘军
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提要：近年来，受别墅限制开发等因素影响，北京别墅市场沉寂了一段时间，市场放量明显减少。今年初以来，一些知名品牌企业相继推出了别墅项目，多家机构统计显示，今年京城别墅的总体放量将有所增加。今年以来京城房地产市场的整体表现低迷，未来走势尚不清晰。而别墅类产品作为一种稀缺资源，也依然面临着来自市场的严峻考验。
长期以来，北京别墅类项目的供应基本都集中在中央别墅区、奥北别墅区、西山别墅区这三大传统别墅区，而东部地区的别墅供应量相对较小，也没有太多知名别墅项目入市，京东区域的别墅市场始终没有形成规模效应。但随着传统别墅区放量的日益减少，以及其他区域交通、配套、市场的不断发展和成熟，一些“非主流别墅区域”逐渐呈现抬头之势，这些区域的景观资源、区域优势及产品规划甚至比传统别墅区还要优越，而北京东部的京东别墅区正是在这一类新贵别墅区的典型代表。
京东别墅区指的是京通高速路及京哈高速路沿线，通州地区，燕郊板块在内的泛潮白河流域。与已经有多年开发历史、略显疲态的传统别墅区相比，京东别墅带无疑更像一个张扬个性、活力充沛且精力旺盛的年轻人，也许暂时它还不成熟，但是我们却可以预见它的未来。现在的东区是一个结合中西、内外兼容的更国际化的区域，这一系列的特质将为京东别墅带的最终形成注入一针强有力的催化剂。 随着房地产楼市“金九银十”的到来，京东别墅市场的发展方向如何？市场走势将出现怎样的变化？别墅市场的发展是否受到了“楼市寒冬”的影响？后奥运时代北京别墅市场又会有怎样的发展？为此搜狐网、焦点房地产网、焦点别墅网特举办“京东别墅带发展趋势研讨会”，邀请业内专家和项目代表就相关问题进行对话和交流。 对话嘉宾： 中国房地产及住宅研究会人居环境委员会副主任兼专家组组长 开彦 教授级高级建筑师,国家一级注册建筑师 谢远骥 经济学博士, 北京师范大学房地产研究中心副主任 王宏新 楼市分析专家 李小宁 达观别墅开发商副董事长 谢文仁 达观别墅销售总监 石浩 责任编辑：何明
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