4月中旬启动的楼市调控新政已历三月，效果渐显。从6月份及整个二季度的表现看，深圳楼市成交低迷，成交量大幅萎缩；一、二手房价格双双拐入下跌通道。

　　业内人士分析，伴随房价一步步下行，刚性需求将获得激发，择机入市意愿转强，楼市人气有望回升，成交量或触底反弹。

　　1 新房价创11个月新低

　　据国土部门数据，6月份，深圳一手住宅成交均价16978元／平方米，环比下跌近14%，同比涨幅缩小到13.89%，创下2009年8月以来新低。价格下跌的原因在于部分楼盘降价及低价房热销，而宝安、龙岗两区成交总量占全市总量的83%，比上月增加近20个百分点，是全市均价大幅下跌最主要的原因。

　　“降价”堪称6月楼市的关键词。5月底一些品牌开发商率先调价，6月降价、促销项目明显增加。全月新推的10个楼盘中有4个价格比上一批有一定幅度回落，有2个楼盘价格与上一批持平，有4个楼盘价格上涨，但与片区的价格水平相比，仍是处于较低水平。

　　在售楼盘也打出了促销牌，2008年盛行的“特价房”重出江湖。尽管降价的楼盘越来越多，个别降价幅度更是达到10%、20%，但整体来看目前楼盘降价幅度有限，大多数都只在5%上下，且促销的楼盘大多位于宝安、龙岗，南山和福田楼盘价格变化不大，一些热点区域价格基本没有变化，如后海湾片区。

　　6月，深圳成交一手住宅1887套、15.24万平方米，环比分别增加32.619%、28.17%，但同比大减72.97%和77.05%，整体市场成交仍十分低迷。

　　调价、促销楼盘成交相对较好。万科6月推出的万科里城和千林山居成交火爆，开盘基本售完。佳兆业旗下3个项目销售也很活跃。另一方面，没有促销、价格变化不大的项目销售仍处于低谷。新盘如南山的某一项目，价格与上一批单位持平，6月成交惨淡。目前市场上以自住客为主，对价格非常敏感，只有价格较低或者价格做出让步，才能引起他们的关注，才能促进更多成交。

　　2 二手房均价连跌两个月

　　国土部门数据显示，6月，深圳二手房成交量为79.2万平方米，环比5月下跌26.24%。根据深圳中原的内部成交数据，6月二手房实际成交量环比有一定幅度的回升；销售均价为16792元／平方米，环比下跌7.35%，是调控以来，继5月份后连续第二个月下跌。

　　6月份全市六区除南山区二手房成交均价逆势上涨外，其他各区都有幅度不等的环比下跌。其中，盐田区的下跌幅度最大，环比跌幅22.89%；罗湖区位居价格跌幅榜第二位，下跌15.69%；宝安区与福田区的成交均价下跌幅度较小，分别为4.63%和3.39%；龙岗区本月成交均价较稳定，微幅下跌1.27%。南山区均价为23403元／平方米，环比上升12.64%，这主要是华侨城片区大户型、高档二手房成交增加所致。

　　中原数据表明，6月，用于自住的购房客户占总成交客户的85.93%，纯投资客户仅占5.86%，自住兼投资的客户比例占8.21%。纯自住客户比例在5月上升的基础上继续保持上升态势，环比增长1.62%，而投资或自住兼投资客户的比例环比继续降低。