普通住宅成放量主力

　　上海楼市新政开始显现效果。

　　房产新政颁布足月之时，台湾永庆房屋集团上海台庆房产的统计数据显示：截止到11月23日，11月上海一手住宅成交了4165套，环比上月的3279套增长了27%。其中，普通住宅成交了2691套，环比上月的1982套增长了35.8%。

　　但有开发商认为：一直到2009年春节之前，市场行情依然将面临一段冰冻期，12月份销售增长依旧乏力。而从目前全年已累计成交计算，尚不足去年全年成交量的半数。

　　普通住宅成为11月份这轮销售放量的主力。截至11月23日，11月各环线一手普通住房成交量普涨11%～117.3%。其中，内中环增长达117.3%。内环以内次之，增长59%，中外环仅增长11%。但是，内中环90～140平方米普通住宅成交118套，环比上月暴增637.5%。

　　“新政实施后，税费减免的最大力度为5.55%的营业税，最多可节省房价7.65%左右的税费。卖方售屋成本大为降低，激发了换屋一族的活力，这是整个房地产市场成交量开始活络的主要原因。”该公司副总经理陈史翎对《第一财经日报》表示。在近期台庆房产成交的客户中，二手房市场中的“换屋族”增加了70%。

　　陈史翎认为，受房产新政惠及，上海一手住宅成交量开始活跃。不仅普通住宅成交量环比增长了3.5成，连非普通住宅成交量也增长了一成多，虽然整体成交量的4165套较去年同期的8978套仍然下降了53.6%，但房市行情走向已出现一些暖意。在此之前，上海楼市成交量已于10月份止跌：一手房成交4076套，环比9月的3841套增长6.1%，均价12868元/平方米，环比下降5.1%。

　　但是开发商认为远未到可以作出乐观估计的时候。一家在沪开发项目的全国性开发商对本报记者明确说，“12月份发力肯定为时已晚”，从目前的交易情形来看，依然有相当数量的开发商仅部分完成了年度任务，加上12月份到下年1月份原本就是传统淡季，所以市场都难有起色。

　　从累计成交的数字来看，今年整体的商品住宅成交量依然有大量缩水。根据上海市统计局的统计，去年上海商品住宅销售面积3279.17万平方米。但截至昨晚的上海网上房地产统计结果，目前上海一手房住宅今年累计成交1383万平方米，仅约为去年成交量的42%。

　　根据该机构之前的统计数据：前10个月上海成交与新增供应比为1：2.22，与前9个月的1：2.18相比仍在扩大。而昨日的网上房地产显示，目前上海住宅可售面积为838.81万平方米，若以去年上海月销售量1万套，月成交面积约130万平方米的行情计算，这一存量可在7个月消化完毕。陈史翎认为：若按今年的成交行情，已新增住宅的存量需消化至少一年。(郝倩/文）