http://www.funlon.com 2008年11月13日09:49 我要评论 北京商报 王营
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楼市持续低迷，商品房市场近几个月以来一直维持着“惨淡经营”的状态。购房者的观望情绪不断加剧，“转买为租”等待房价下跌，许多业主也以“转售为租”的方式来应对市场变化。 然而，与商品房市场价格持续下跌状况不同的是，租赁市场的租金价格在1-9月持续上涨，但租赁走好的现象却在深秋10月戛然而止。据北京中原三级市场研究部的指数监测数据显示，10月份北京市中高档二手商品房租赁均价出现了年内的首跌，环比9月份下跌了0.63%。 对此，北京中原三级市场研究部的专业人士认为，由于受到目前国际、国内经济走势的影响，许多企业纷纷采取“裁员”、“减薪”等措施应对。面对如此巨大的经济动荡，企业裁员，租赁主体收入的减少或对未来收入不稳定预期，这都影响了租赁成交价格的持续走高。 此外，受经济形势变化的影响，今年新增的就业人群面临严峻的挑战，租赁需求也有一定的缩水；而持续观望， 业主们纷纷“转售为租”，租赁供给在不断累积。供需的变化使得租金价格出现一定的下浮。 据了解，在北京中原三级市场研究部租赁指数监测的9个城区中，有6个城区的10月份租赁均价出现了不同程度的下跌，其中石景山区环比下跌2.06%、宣武区下跌1.56%、朝阳和海淀分别下跌0.90%和0.96%。另外3个城区租金呈上涨走势，丰台区环比上涨1.47%，西城和东城分别上涨0.87%和0.09% “随着国际、国内经济走势影响不断加大，北京市租赁市场也逐渐出现了租金价格走低的现象。此外，根据往年的经验，进入一年中的第四季度后，随着年关的逐渐逼近，租赁需求会相对减弱。今年的租赁市场能否顶住压力、继续稳定发展，仍将需要时间的证明。”北京中原三级市场研究部的专业人士如是认为。 责任编辑：蒋毅坤
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