一、项目地点

　　望京商业街项目是由中弘兴业房地产开发有限公司开发，位于望京区北面，东起广顺北大街，西临东湖待建住宅区及上京新航线住宅项目，南以北滨河路为界，北接望京外环路，地块被东湖路分为南北两区。建筑用地南北长700米，东西宽70米。目前项目工程建设已经启动，项目整体定位于以提供商务、生活配套服务的综合性城市生活广场，未来在生活、商务配套服务等方面提供全方位功能整合。以创造一个充满动感、时尚、文化、休闲为核心的商业城市级地标型商业步行街项目，引领望京未来商业。整体设计人性化，外立面具有与现代城市对话的时尚效果，将是北京不可多得未来的纯商业体。

　　二、交通环境

　　北四环、京承高速、京顺路、北五环路围合的周边良性区域交通将有效提高项目商业辐射范围。望京地区交通体系规划十分完善，道路宽敞、主要设施齐备，目前望京地区公共交通体系发达，望京区域公交线路几十条。沟通城铁十三号线与机场支线的成铁将近邻项目南侧的北小河南岸铺架并于此地设站。本项目与广顺北大街相临，该街为贯穿望京地区南北的重要干线，项目北侧有望京北路、北五环路、南面北小河路、河荫西路，西面有利泽西路、望京西路，项目中段的东湖路也是一条重要的城市路，西向沟通亚运、奥运、中关三村，东向到东五环路，与望京区域内所有的南北走向的主要道路连接。

　　三、周边环境

　　项目北侧紧邻望京科技创业园，周边小区开发日臻成熟。东侧将有家乐福超市，南侧的北小河整治后将形成带状绿化公园。城铁十三号机场支线也将在此设站。东湖路向西的延长线将成为连接亚运、中关两村的最佳路径。综合项目周边条件、600米长的展示面构成东、西、南、北四个方向都对商业街项目有较大的人流支持。

　　四、区域规划

　　望京地区位于北京市区东北部的四环路与五环路之间，隶属朝阳区管辖，是市区中相对独立的、具有工作/居住/娱乐等功能、并设有地区级生活服务设施和市级大型公建的综合性住宅新区。按照该地区最新的城市规划功能划分，以北小河为界，分成南北两大块。北小河南侧统称为“望京新城”，其功能以望京中心区公共设施为中心，以居住为主，兼文化、教育、办公等功能的综合区；北小河北侧确定为“望京科技产业园区”，其功能以高科技产业及研发为主，兼有居住、商服等相应配套服务功能的综合区。其中“望京新城”又分为A、B两区，A区为区级居住用地，B区为以大型公共建筑组成的市级公建中心。

　　望京地区总用地规模为17.8平方公里(其中西侧绿化隔离带用地约为1平方公里)，规划总居住人口为33万人，现有居住人口约近18万人。总体布局由地区功能链、自然生态链、景观绿化轴及公共交通通道等主导系统构成，其中包括：

　　1)1个地区级主商业中心、5个次商业中心、8个社区商业中心和6个文化娱乐中心；

　　2)8个区间公园、38个社区绿地和3条区间绿色通道；

　　3)广顺南北大街为地区功能性景观主轴，北小河为水景主轴。

　　五、产品概念定位

　　商业街是集餐饮、娱乐、购物、休闲功能为一体的中高档综合建筑，其独特的建筑形式、设计风格和600米沿街展示面以及双首层的设计都在望京地区具有不可比拟性。该商业项目作为望京地区正在兴建以及待建的商业项目中最具有代表性的，它将带动和影响望京地区、尤其是望京北部区域的商业格局。

　　项目开发规模

　　望京风情街商业项目位于北京市朝阳区望京地区。项目占地3.59公顷，规划总建筑面积100995.65平方米，其中地上建筑面积52687.4平方米，地下建筑面积48308.25平方米。纯商业面积超过7万平方米。

　　技术经济指标

　　南区经济指标： 北区经济指标：

　　用地面积： 17099.096平方米 用地面积： 18060.05平方米

　　总建筑面积： 45195.84平方米 总建筑面积： 55799.81平方米